六码复式连码
達州站列車時刻表 |達州最新航空時刻表|達城最新公交線路運行圖|達州日報社各平臺廣告價格|達州天氣預報 設為主頁|加入收藏
主辦:達州日報社 地址:達州市通川區通川中路118號
熱線電話:0818-2379260 客服QQ:159847861 新聞QQ:823384601
新聞投稿郵箱:[email protected] 達州日報網通訊員群:243997895
  當前位置:首頁>> 房產 >> 

長租公寓發展 正處在黃金時代前夕

更新:2019-04-18 09:15:39       來源: 天府早報 

分享到:
手機讀報看新聞,下載掌上達州
作者:   編輯:

4月16日,由天府早報社主辦、成都市房地產經紀協會住房租賃專業委員會協辦的“競速賽跑——2019首屆走在長租公寓的路上沙龍交流會”在成都博舍酒店筆帖閣成功舉辦。來自長租公寓的30余家知名企業,及金融、機構學者等數十位嘉賓參加了此次的沙龍交流活動。

今年是新中國成立70周年,也是全面建成小康社會關鍵之年。2019年房地產市場的重點也仍將是租售并舉和長效機制,其中租賃市場的快速部署,也在加速拉升著長租公寓行業的成長節奏。

在此契機下,成都長租公寓市場也正呈現出競速賽跑、勃勃生機的景象,可以看出,新的一年備受期待。

交流會上,成都市房地產經紀協會住房租賃專業委員會秘書長張琪在致辭中講到,隨著租賃市場不斷的擴大與發展,雖然期間也出現了一些問題(如:租金糾紛、租房甲醛等問題),但長租公寓市場的整體發展仍然是積極向好的。今年以來,在主管部門和協會的指導下,希望各租賃企業把握市場形勢,結合政府的利好政策,上傳下效做好當下。在此背景下,此次交流沙龍活動對租賃市場的現狀、前景發展、困難等方面進行深入探討,希望通過沙龍活動的互動交流,讓每一位到場的嘉賓都能收獲滿滿,也為行業發展助一臂之力。

隨后,特邀嘉賓高力國際華西區董事總經理孫超在交流會上做了《從增量到存量市場變化中的長租公寓》主題分享。分享中,孫超講到,長租公寓從宏觀來看,00后對居住需求、對品質要求更高,在房地產周期里面,大家都在說房地產從黃金時代走向了白銀時代,這個白銀時代是否意味著全行業、全品類都處在了白銀時代?在我看來,目前長租公寓的發展正處在黃金時代前夕,經營性物業的黃金時代尚未到來。

另外,在互動討論環節,來自行業的大咖也就目前長租公寓市場的發展現狀、成都長租公寓市場在發展中遇到的問題和痛點以及對長租公寓“萬億級”市場的未來,進行了真知灼見的探討。天府早報記者郝淑霞李國東攝影報道

觀點

1 長租公寓市場或將現兩極化

四川滿城房地產經紀公司總經理于清

從長租公寓的運營角度來看,我把2019年長租公寓的現狀總結為兩個詞:轉折年和改革年。為什么這么說呢,我認為2019年長租公寓行業會出現兩極分化,大型的公司會跑馬圈地,中小型長租公寓今年會大量萎縮。

縱觀長租公寓的發展,我們看到2017年策馬揚鞭、2018年保持沉默,今年通過以往的總結,將在哪些方面進行轉和改,是擺在行業面前的問題。所以我認為,2019年長租公寓無論是盈利模式還是發展模式,一定要在轉折和改革上進行思考,否則將會更難。

2 2019是長租公寓的修正期

旭輝領寓成都事業部總經理楊洋

2019年是長租公寓的一個震蕩期、修正期。目前就全國市場而言,集中式公寓的占有率約在2%左右,我們的空間還有很大,包括目前全國對成都的看好,平均每年有近30萬人的凈人口流入,以及成都各區對城市發展的規劃,這些對我們來說都是利好和機遇,成都也列為旭輝重點關注的4個城市之一,因此對長租公寓的市場還是報有非常大的預期。

3 重在精細化的管理

成都如米總經理劉寄

在長租公寓發展的路上,對長租公寓市場我用一個字表達,就是好。但這個好,與我們有沒有關聯呢,其實還是比較擔憂。我把2019年看成一個周期,按長租公寓簽約的5年周期來看,此前的5年和新的5年,如果在模式上不能走出去、運營上不能做到精細化,業務就會萎縮,為此在2018年我們做了一些去杠桿的舉措和優化。所以我認為,2019年長租公寓的發展應重在精細化的管理,就像今天的主題是競速賽跑,2019年能否和大家一起賽跑,我認為這很關鍵。

4 行業細分正在加速

四川世聯集房資產運營管理中心總經理邢穎楠

對于整體市場還是非常看好的,隨著城市化進程推進,戶籍制度進一步改革以及城市發展的更新,產業升級換代等都會釋放出更多居住需求。在現有的市場下,我們認為不存在完全意義上的競爭。行業正處在變革期、摸索期,需求的多樣化導致行業細分正在加速,不同的細分租賃市場對于租賃的需求也越來越多樣化,所以我們認為,行業內部交流需要更頻繁更通暢、也需要一定透明化的數據交流平臺,在全行業的努力下,讓行業環境更好。

5 長租公寓有很強的屬地化特點

四川橙森科技發展有限公司CEO 劉明洪

對于長租公寓市場的競爭,我理解為,長租公寓行業有很強的屬地化特點,只有在一個區域上達到一定的規模才能形成競爭。而產品定位決定了能夠解決什么樣的社會問題,只有解決問題的產品才有市場、才能在競爭中脫穎而出,所以每家公司的產品定位服務什么樣的社會問題,我認為才是競爭的根本。

6 服務提升才能保證客戶的黏性

成都偉業我愛我家區域總監王意明

租售并舉政策實施之后,對于長租公寓市場來說,服務提升才能保證客戶的黏性,所以在提升服務的同時,減少空置率,增加續簽率是我們在思考盈利模式中考慮較多的,諸如在解決這個痛點上,我們將短租充分利用起來,以減少空置率的問題。

達州日報社概況 | 關于我們 | 聯系我們 | 版權聲明 | 法律顧問 | COPYRIGHT @ COPY 2013-2020 BY www.xhomy.icu ALL RIGHTS RESERVED
客服QQ:159847861 新聞QQ:823384601 投稿郵箱:[email protected] 熱線電話:0818-2379260
主辦:達州日報社 地址:四川省達州市 蜀ICP備13024881號-1 川公網安備 51170202000151號
中國互聯網舉報中心 四川省互聯網不良與違法信息舉報 舉報電話:0818-2379260 舉報郵箱:[email protected]
達州日報社
六码复式连码 北京pk赛车技巧 三分pk拾计划全天计划 赌龙虎有什么规律 体彩11选5前二稳赚方法 mgm娱乐可靠吗 安徽时时十一选五开奖结果走势图 棋牌娱乐app 欢乐生肖走势图彩经网 稳赚包六肖 预言六肖 信誉搏彩平台